1495 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 114,3 m² · constr. 1959 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 156 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435868358900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
76020435868358900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 491 $ Poids 5 % |
| 2 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 365 086 $ Poids 3 % |
| 3 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 190 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −20 307 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 551 254 $ Poids 1 % |
| 5 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 305 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 820 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 690, rue Meikle, Lachute 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 359 051 $ Poids 0 % |
| 12 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 372 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.