1499 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 153,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 231 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435869590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
76020435869590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 368 030 $ Poids 12 % |
| 2 | 941, rue Principale, Lachute 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 574 000 $ (3 260 $/m²) 176,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 585 742 $ Poids 2 % |
| 3 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −43 496 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 377 $ Poids 2 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 192 665 $ Poids 1 % |
| 5 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +24 051 $ | 412 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 3.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −48 034 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 412 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 366 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +74 621 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 646 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 708, rue Grâce, Lachute 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.