256 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 476,4 m² · constr. 1835 · terrain 9 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 806,8 m²
Frontage
229,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 563 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435955708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
838 400 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
76020435955708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Route Principale, Lachute 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, rue Doig, Lachute 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 221 000 $ (538 $/m²) 411 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 258 873 $ Poids 4 % |
| 3 | 8, rue Doig, Lachute 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 221 000 $ (538 $/m²) 411 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 258 873 $ Poids 4 % |
| 4 | 1700, Chemin Vide-Sac, Lachute 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 174 413 $ Ajust. marché +16 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 575 $ Poids 3 % |
| 5 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 847 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.