1520 Chemin RIVIERE DU NORD · Lachute
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 6 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 214,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 203 900 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435964756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
76020435964756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 131 $ Poids 6 % |
| 2 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 1.7 km · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +31 588 $ | 472 583 $ Poids 5 % |
| 3 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 190 $ Poids 5 % |
| 4 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 817 $ Poids 3 % |
| 5 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 573 $ Poids 3 % |
| 6 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 927 $ Poids 2 % |
| 7 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 326 $ Poids 1 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 313 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 531 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.