Chemin RIVIERE DU NORD · Lachute
Valeur estimée
354 800 $
Autre · terrain 7 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 408 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435975260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
76020435975260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 7 % |
| 2 | 110, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 6 % |
| 3 | 8, rue Doig, Lachute 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 221 000 $ (538 $/m²) 411 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 390 $ Poids 5 % |
| 4 | 8, rue Doig, Lachute 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 221 000 $ (538 $/m²) 411 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 390 $ Poids 5 % |
| 5 | 1700, Chemin Vide-Sac, Lachute 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 174 413 $ Ajust. marché +16 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 1.8 km · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 255 $ Poids 4 % |
| 7 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 363 $ Poids 4 % |
| 8 | 2357, chemin Bourbonnière, Lachute 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (4 407 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 339 $ Poids 4 % |
| 9 | 1155, Route Principale, Lachute 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 4 % |
| 10 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 4 % |
| 11 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 3 % |
| 12 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.