280 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 236,7 m² · constr. 1985 · terrain 20 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 252,1 m²
Frontage
301,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435977858400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
76020435977858400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 3.7 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 477 745 $ Poids 0 % |
| 2 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 682 069 $ Poids 0 % |
| 3 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 795 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 4.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 491 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 715, Rue Meikle, Lachute 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (2 277 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 445 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +24 564 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 660 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.