1 Rue FONTAINE · Lachute
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778 m²
Frontage
490,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436189985500120000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
76020436189985500120000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1485, route Principale, Lachute 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 251 000 $ (3 333 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 299 100 $ Poids 2 % |
| 2 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 780 $ Poids 1 % |
| 3 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 342 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 719 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 983 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 338 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −39 047 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 493 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, Place Bourbonnière, Lachute 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 222 000 $ (2 671 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 270 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 591 $ Poids 0 % |
| 10 | 2357, chemin Bourbonnière, Lachute 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 349 000 $ (4 407 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 438 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 442 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.