25 Rue FONTAINE · Lachute
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 155,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,1 m²
Frontage
490,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436189985500220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
76020436189985500220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 581 $ Poids 2 % |
| 2 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 477 135 $ Poids 0 % |
| 3 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 3.5 km · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 169 687 $ Poids 0 % |
| 4 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 612 $ Poids 0 % |
| 6 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 441 729 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 4.5 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 745 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.