896 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 107,9 m² · constr. 2003 · terrain 6 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 425,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436268485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
76020436268485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 60 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 68 280 $ Poids 0 % |
| 2 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 650 $ Poids 0 % |
| 3 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 621 654 $ Poids 0 % |
| 5 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 446 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.