864 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 117,1 m² · constr. 2008 · terrain 5 438,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 438,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 259 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436276328600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
76020436276328600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 70 647 $ Poids 0 % |
| 2 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 675 $ Poids 0 % |
| 3 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 196 $ Poids 0 % |
| 4 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 654 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 460 993 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.