817 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 12 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 612,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436282152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
76020436282152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 66 195 $ Poids 0 % |
| 2 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 563 879 $ Poids 0 % |
| 3 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 318 $ Poids 0 % |
| 5 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 429 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 359 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 343 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 983 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 866 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 019 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Place Bourbonnière, Lachute 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 222 000 $ (2 671 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.