836 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 186,6 m² · constr. 1975 · terrain 5 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 091,1 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
436293301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
76020436293301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 63 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 448 766 $ Poids 1 % |
| 2 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 500 998 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, place Bourbonnière, Lachute 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 502 832 $ Poids 0 % |
| 4 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 3.9 km · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 182 884 $ Poids 0 % |
| 5 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge −62 462 $ | 577 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 193 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.