1678 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 120,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445828028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
76020445828028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 301 183 $ Poids 17 % |
| 2 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 368 913 $ Poids 8 % |
| 3 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 295 081 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 566 422 $ Poids 0 % |
| 5 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 169 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 392 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 313 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 098 $ Poids 0 % |
| 9 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 359 979 $ Poids 0 % |
| 11 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −3 498 $ | 154 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 708, rue Grâce, Lachute 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.