1961 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 136,1 m² · constr. 1968 · terrain 8 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 707,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 221 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445879729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
76020445879729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 372 484 $ Poids 51 % |
| 2 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 207 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 434 657 $ Poids 50 % |
| 3 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 436 733 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 376 $ Poids 39 % |
| 5 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 72 301 $ Poids 33 % |
| 6 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 340 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 255 m · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 603 256 $ Poids 23 % |
| 8 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 400 630 $ Poids 17 % |
| 9 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 443 m · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 454 247 $ Poids 17 % |
| 10 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 332 704 $ Poids 15 % |
| 11 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 398 867 $ Poids 12 % |
| 12 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 430 025 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.