1932 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 1 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 164 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445888912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
76020445888912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 0 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 816 $ Poids 55 % |
| 3 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 411 267 $ Poids 53 % |
| 4 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 374 125 $ Poids 50 % |
| 5 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 62 533 $ Poids 43 % |
| 6 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 291 878 $ Poids 42 % |
| 7 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 415 m · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 551 423 $ Poids 38 % |
| 8 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 442 221 $ Poids 37 % |
| 9 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 937 $ Poids 32 % |
| 10 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 547 m · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 393 862 $ Poids 28 % |
| 11 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 285 899 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 323 759 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.