1940 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 165,6 m² · constr. 1971 · terrain 6 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330,3 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445897397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
76020445897397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 416 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 469 552 $ Poids 10 % |
| 3 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 399 943 $ Poids 2 % |
| 4 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 174 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 180 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 941, rue Principale, Lachute 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 574 000 $ (3 260 $/m²) 176,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 606 114 $ Poids 0 % |
| 7 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −25 003 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 557 970 $ Poids 0 % |
| 8 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 765 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.