1665 Chemin RIVIERE DU NORD · Lachute
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 116 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445914500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
76020445914500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 15 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 943 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 377 594 $ Poids 50 % |
| 2 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 805 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 376 239 $ Poids 10 % |
| 3 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 035 $ Poids 8 % |
| 4 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 073 $ Poids 8 % |
| 5 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 692 $ Poids 5 % |
| 6 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 423 262 $ Poids 3 % |
| 7 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 188 873 $ Poids 2 % |
| 8 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 351 227 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lachute 2024-04-08 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 780 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 239 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 293 177 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.