1755 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 110,3 m² · constr. 1990 · terrain 6 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 846,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 272 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445950160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
76020445950160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 64 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 347 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 752 $ Poids 32 % |
| 3 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 846 $ Poids 28 % |
| 4 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 966 $ Poids 26 % |
| 5 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 028 $ Poids 22 % |
| 6 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +36 428 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 379 112 $ Poids 20 % |
| 7 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 840 $ Poids 19 % |
| 8 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 363 828 $ Poids 16 % |
| 9 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 069 $ Poids 13 % |
| 10 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 568 $ Poids 6 % |
| 11 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie +37 499 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 478 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 684 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.