1809 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 124,5 m² · constr. 1963 · terrain 16 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 585,1 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445960440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
76020445960440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 308 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 408 324 $ Poids 68 % |
| 2 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 459 m · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 447 $ Poids 65 % |
| 3 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 67 845 $ Poids 50 % |
| 4 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 408 350 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 449 493 $ Poids 41 % |
| 6 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 146 $ Poids 31 % |
| 7 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 377 907 $ Poids 26 % |
| 8 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 330 m · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 426 644 $ Poids 25 % |
| 9 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 378 $ Poids 16 % |
| 10 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 389 634 $ Poids 14 % |
| 11 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 376 515 $ Poids 11 % |
| 12 | 126, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lachute 2024-04-08 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (1 780 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.