1826 Chemin RIVIERE DU NORD · Lachute
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 139 m² · constr. 1960 · terrain 3 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445971039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
76020445971039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 592 m · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 363 675 $ Poids 47 % |
| 2 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 420 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 425 284 $ Poids 43 % |
| 3 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 329 $ Poids 39 % |
| 4 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 228 $ Poids 32 % |
| 5 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +294 $ | 70 694 $ Poids 30 % |
| 6 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 331 636 $ Poids 23 % |
| 7 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 392 436 $ Poids 16 % |
| 8 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 419 187 $ Poids 12 % |
| 9 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 324 854 $ Poids 11 % |
| 10 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 886 $ Poids 9 % |
| 11 | 126, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lachute 2024-04-08 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 780 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 266 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 903 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.