1840 Chemin RIVIERE DU NORD · Lachute
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 117 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445971488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
76020445971488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 374 908 $ Poids 70 % |
| 2 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 040 $ Poids 56 % |
| 3 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 627 m · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 320 542 $ Poids 45 % |
| 4 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +294 $ | 62 202 $ Poids 44 % |
| 5 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 716 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 897 $ Poids 37 % |
| 7 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 465 $ Poids 34 % |
| 8 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +29 004 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 328 568 $ Poids 31 % |
| 9 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 516 m · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 391 476 $ Poids 28 % |
| 10 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 031 $ Poids 26 % |
| 11 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 352 450 $ Poids 25 % |
| 12 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 314 538 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.