1860 Chemin RIVIERE DU NORD · Lachute
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 116,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 133 800 $ +110.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445971998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
76020445971998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 380 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 373 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 672 m · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 318 647 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 406 912 $ Poids 47 % |
| 4 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 61 989 $ Poids 46 % |
| 5 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 369 830 $ Poids 45 % |
| 6 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 501 $ Poids 37 % |
| 7 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 845 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 439 770 $ Poids 28 % |
| 9 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 556 m · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 390 767 $ Poids 27 % |
| 10 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 348 040 $ Poids 24 % |
| 11 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 353 540 $ Poids 20 % |
| 12 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 283 181 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.