312 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 137 m² · constr. 1950 · terrain 9 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 602,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 198 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446012690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
76020446012690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 40 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 404 981 $ Poids 17 % |
| 2 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 160 $ Poids 8 % |
| 3 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 443 856 $ Poids 7 % |
| 4 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 155 $ Poids 3 % |
| 5 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 308 155 $ Poids 1 % |
| 6 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 640 $ Poids 1 % |
| 7 | 126, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lachute 2024-04-08 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 780 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 255 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 181 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 372 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 265 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 4.5 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 369 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 4.4 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 606 791 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.