316 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 407,5 m² · constr. 1949 · terrain 11 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 602,7 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 411 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446022046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
76020446022046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 79 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Doig, Lachute 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 221 000 $ (538 $/m²) 411 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 240 349 $ Poids 5 % |
| 2 | 8, rue Doig, Lachute 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 221 000 $ (538 $/m²) 411 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 240 349 $ Poids 5 % |
| 3 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +115 281 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 860 384 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.