786 Route 329 · Lachute
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 153,3 m² · constr. 1971 · terrain 12 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 612,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 255 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446220010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
76020446220010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 402 269 $ Poids 1 % |
| 2 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 455 291 $ Poids 0 % |
| 3 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 948 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 992 $ Poids 0 % |
| 4 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 3.8 km · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 168 844 $ Poids 0 % |
| 5 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 058 $ Poids 0 % |
| 6 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 175 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.