1981 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 120 m² · constr. 1975 · terrain 4 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455819401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
76020455819401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 68 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 266 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 154 $ Poids 74 % |
| 2 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 814 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 425 218 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 891 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 467 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 563 $ Poids 56 % |
| 5 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 936 m · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 466 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 844 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +46 630 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 494 670 $ Poids 35 % |
| 7 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 322 969 $ Poids 33 % |
| 8 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 123 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 402 548 $ Poids 32 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 628 m · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 579 505 $ Poids 31 % |
| 10 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +4 706 $ | 70 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 794 m · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 440 749 $ Poids 22 % |
| 12 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 389 799 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.