2317 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 127,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 207 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455876076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
76020455876076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 353 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 485 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 494 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 703 m · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 335 368 $ Poids 52 % |
| 5 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 828 m · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 061 $ Poids 48 % |
| 6 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 834 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 402 683 $ Poids 41 % |
| 7 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 661 $ Poids 25 % |
| 8 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 601 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +5 294 $ | 72 812 $ Poids 11 % |
| 10 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 456 885 $ Poids 10 % |
| 11 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 238 $ Poids 6 % |
| 12 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 436 377 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.