46 Place BOURBONNIERE · Lachute
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 119,3 m² · constr. 1960 · terrain 876,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455898071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
76020455898071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 551 $ Poids 99 % |
| 2 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 194 $ Poids 88 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 601 m · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 557 m · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 375 462 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 72 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 400 $ Poids 50 % |
| 7 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 395 211 $ Poids 49 % |
| 8 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 665 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 300 $ Poids 43 % |
| 9 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 926 $ Poids 20 % |
| 10 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 565 559 $ Poids 16 % |
| 11 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 412 920 $ Poids 10 % |
| 12 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +294 $ | 65 625 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.