40 Place BOURBONNIERE · Lachute
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 116,8 m² · constr. 1965 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 180 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455898568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
76020455898568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 439 899 $ Poids 98 % |
| 2 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 276 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 311 593 $ Poids 85 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 304 801 $ Poids 62 % |
| 5 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 584 m · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 379 761 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 73 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 469 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 400 019 $ Poids 48 % |
| 8 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 646 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 370 055 $ Poids 42 % |
| 9 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 86 m · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 338 088 $ Poids 34 % |
| 10 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 533 $ Poids 18 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 950 $ Poids 16 % |
| 12 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 417 789 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.