2321 Chemin THOMAS GORE · Lachute
Valeur estimée
628 000 $
Autre · terrain 681 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 553,1 m²
Frontage
449,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 475 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456168175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 900 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
76020456168175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 36 % |
| 2 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 27 % |
| 3 | 33, rue de la Fontaine, Lachute 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 26 % |
| 4 | 790, Route 329, Lachute 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 207 883 $ (1 575 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 728 $ Poids 19 % |
| 5 | 864, route 329, Lachute 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (3 107 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 317 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 8 % |
| 8 | 39, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 058 $/m²) 128,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 818 $ Poids 8 % |
| 9 | 1021, chemin de la Seigneurie, Lachute 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 206 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 000 $ Poids 1 % |
| 10 | 1665, chemin de la Rivière du Nord, Lachute 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +8 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.