1442 Chemin CHARLES LEONARD · Lachute
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 124,2 m² · constr. 1958 · terrain 5 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 063,8 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 209 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465426375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
76020465426375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±131.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 158 804 $ Poids 3 % |
| 2 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 780 $ Poids 0 % |
| 3 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 310 274 $ Poids 0 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 303 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 380 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 397 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 368 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 438 075 $ Poids 0 % |
| 9 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 399 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.