2345 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 169,7 m² · constr. 1962 · terrain 3 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 491,6 m²
Frontage
172,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465804167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
76020465804167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 55 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 229 $ Poids 34 % |
| 2 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 330 $ Poids 2 % |
| 3 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 387 105 $ Poids 0 % |
| 4 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 376 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +46 634 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 4.2 km · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 175 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.