2349 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 102,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465804715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
76020465804715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 214 m · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 351 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 374 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 436 896 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 400 m · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 327 318 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 409 833 $ Poids 59 % |
| 5 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 72 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 290 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-01 · 276 m · Vendu 250 000 $ (2 983 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 445 $ Poids 56 % |
| 7 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 863 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 367 m · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 313 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 284 567 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, Place Bourbonnière, Lachute 2025-06-23 · 331 m · Vendu 222 000 $ (2 671 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 271 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 374 892 $ Poids 35 % |
| 12 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 087 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.