2350 Chemin BOURBONNIERE · Lachute
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 146,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 279,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 312 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465805071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
76020465805071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 146 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 470 740 $ Poids 72 % |
| 2 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 159 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 366 069 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 519 242 $ Poids 58 % |
| 4 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 540 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 425 647 $ Poids 36 % |
| 5 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 061 $ Poids 21 % |
| 6 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 710 $ Poids 10 % |
| 7 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 457 710 $ Poids 2 % |
| 8 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 389 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 376 343 $ Poids 0 % |
| 10 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 362 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 790, Route 329, Lachute 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 207 883 $ (1 575 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 845 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −20 788 $ | 226 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.