8 Place BOURBONNIERE · Lachute
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 72,3 m² · constr. 1954 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 121 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465805629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
76020465805629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-26 · 68 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 335 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 2357, chemin Bourbonnière, Lachute 2025-10-20 · 46 m · Vendu 349 000 $ (4 407 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 371 372 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-01 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 983 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 225 998 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, Place Bourbonnière, Lachute 2025-06-23 · 186 m · Vendu 222 000 $ (2 671 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 221 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 1465, Chemin Bourbonnière, Mirabel 2024-03-26 · 452 m · Vendu 380 000 $ (6 080 $/m²) 62,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 624 $ Poids 16 % |
| 6 | 1485, route Principale, Lachute 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (3 333 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 238 470 $ Poids 6 % |
| 7 | 1704, rue Principale, Lachute 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 951 $/m²) 59,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 233 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.