2356 Chemin BOURBONNIERE · Lachute
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 87,1 m² · constr. 1949 · terrain 3 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465805680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
76020465805680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-01 · 226 m · Vendu 250 000 $ (2 983 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 350 m · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 278 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 110, Place Bourbonnière, Lachute 2026-06-26 · 134 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 358 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 2357, chemin Bourbonnière, Lachute 2025-10-20 · 58 m · Vendu 349 000 $ (4 407 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 395 255 $ Poids 73 % |
| 5 | 2011, route Principale, Lachute 2026-06-09 · 837 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 379 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 300 775 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, Place Bourbonnière, Lachute 2025-06-23 · 280 m · Vendu 222 000 $ (2 671 $/m²) 83,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 235 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 316 m · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 370 $ Poids 56 % |
| 10 | 11150, rue Aumont, Mirabel 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 195 $ Poids 6 % |
| 11 | 1485, route Principale, Lachute 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (3 333 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −13 805 $ | 256 862 $ Poids 4 % |
| 12 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 372 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.