23 Place BOURBONNIERE · Lachute
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 150,5 m² · constr. 1960 · terrain 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465807485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
76020465807485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 554 $ Poids 64 % |
| 2 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 340 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 345 904 $ Poids 50 % |
| 3 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 514 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 238 $ Poids 33 % |
| 4 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 377 032 $ Poids 26 % |
| 5 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 378 706 $ Poids 9 % |
| 6 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 432 520 $ Poids 2 % |
| 7 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 351 408 $ Poids 0 % |
| 8 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 790, Route 329, Lachute 2025-03-17 · 3.8 km · Vendu 207 883 $ (1 575 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 845 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −20 788 $ | 229 507 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-04 · 3.8 km · Vendu 392 000 $ (3 058 $/m²) 128,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 459 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.