2372 Chemin BOURBONNIERE · Lachute
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 121,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 236 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465814397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
76020465814397900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 54 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 355 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 120 $ Poids 93 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 235 m · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 913 $ Poids 69 % |
| 5 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 163 m · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 420 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 370 821 $ Poids 50 % |
| 7 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 401 561 $ Poids 36 % |
| 8 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 343 559 $ Poids 13 % |
| 9 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 823 $ Poids 10 % |
| 10 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 419 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +882 $ | 66 702 $ Poids 5 % |
| 12 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 372 076 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.