2369 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 156,3 m² · constr. 1970 · terrain 4 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,1 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465824050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
76020465824050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 368 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 472 746 $ Poids 51 % |
| 2 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 388 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +37 565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 427 227 $ Poids 29 % |
| 3 | 1781, Route Principale, Lachute 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 312 $/m²) 173 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 738 $ Poids 22 % |
| 4 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 456 994 $ Poids 1 % |
| 5 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 387 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 402 $ Poids 0 % |
| 7 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 361 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 184 570 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 435 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, Route 329, Lachute 2025-03-17 · 4.2 km · Vendu 207 883 $ (1 575 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 845 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −20 788 $ | 234 074 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.