2383 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 116,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465834682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
76020465834682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 228 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 518 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 432 649 $ Poids 87 % |
| 3 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 513 $ Poids 78 % |
| 4 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 1 m · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 73 % |
| 5 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 94 m · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 894 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 462 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 250 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 364 831 $ Poids 48 % |
| 8 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 530 m · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 333 205 $ Poids 31 % |
| 9 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 394 234 $ Poids 28 % |
| 10 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 337 285 $ Poids 8 % |
| 11 | 1755, rue Principale, Lachute 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 488 $/m²) 110,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 559 052 $ Poids 7 % |
| 12 | 1698, Route Principale, Lachute 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 356 000 $ (3 225 $/m²) 110,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 590 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 411 804 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.