1390 Chemin BOURBONNIERE · Lachute
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 139,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465844084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
76020465844084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 431 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 269 m · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 632 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 530 m · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 476 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 207 m · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 395 110 $ Poids 47 % |
| 5 | 2383, rue Principale, Lachute 2025-07-15 · 46 m · Vendu 285 000 $ (2 448 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 329 619 $ Poids 47 % |
| 6 | 1932, Route Principale, Lachute 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 431 069 $ Poids 15 % |
| 7 | 1678, route Principale, Lachute 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 614 $/m²) 120,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 368 922 $ Poids 6 % |
| 8 | 1493, rue Principale, Lachute 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 58 824 $ (515 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 71 679 $ Poids 2 % |
| 9 | 1495, route Principale, Lachute 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 625 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 397 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 1499, Route Principale, Lachute 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 319 $/m²) 153,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 424 976 $ Poids 1 % |
| 11 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 329 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 344 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.