6985 Chemin SOURCES · Lachute
Valeur estimée
646 700 $
Autre · constr. 2003 · terrain 851 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 878,6 m²
Frontage
473 m
CUBF
3899
Usage
Industrie de tous les autres produits chimiques
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 530 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475251755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
76020475251755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, chemin Charles-Léonard, Lachute 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 541 $/m²) 220,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 324 $ Poids 7 % |
| 2 | 3196, rang Saint-Hyacinthe, Mirabel 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 314 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 576 $ Poids 5 % |
| 3 | 3460, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 214 $ Poids 4 % |
| 4 | 3401, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (577 $/m²) 138,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 962 $ Poids 3 % |
| 5 | 2441, chemin Leroux, Mirabel 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 105 $ Poids 2 % |
| 6 | 8426, chemin des Sources, Mirabel 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 3 000 000 $ Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 575 431 $ Poids 1 % |
| 7 | 3071, Chemin Lalande, Mirabel 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 103 $/m²) 197,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 4025, rue Julie, Mirabel 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 511 000 $ (6 142 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 494 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 4035, rue Julie, Mirabel 2026-08-07 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 145 $/m²) 93,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 200 $ Poids 1 % |
| 10 | 4580, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (5 441 $/m²) 91,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 521 331 $ Poids 0 % |
| 11 | 4186, chemin Charles-Léonard, Mirabel 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (4 456 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 531 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 4595, rue Edgar-Nepveu, Mirabel 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 494 900 $ (5 304 $/m²) 93,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 219 $ | 508 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.