2600 Chemin THOMAS GORE · Lachute
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 134,1 m² · constr. 1930 · terrain 25 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 530,7 m²
Frontage
248,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 85 500 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476211456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
76020476211456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 13 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 301 456 $ Poids 2 % |
| 2 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 790, Route 329, Lachute 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 207 883 $ (1 575 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 845 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge −20 788 $ | 216 593 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, rue de la Fontaine, Lachute 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 7, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (3 058 $/m²) 128,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 434 639 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 854 $ Poids 0 % |
| 8 | 864, route 329, Lachute 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 357 000 $ (3 107 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 317 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 417 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 2335, chemin Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 170 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 352 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 2365, Route Principale, Lachute 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 481 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.