2851 Chemin THOMAS GORE · Lachute
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 141 m² · constr. 1960 · terrain 12 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 006,8 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476284183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
76020476284183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 421 577 $ Poids 0 % |
| 2 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 351 $ Poids 0 % |
| 3 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 790, Route 329, Lachute 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 207 883 $ (1 575 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 845 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −20 788 $ | 222 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue de la Fontaine, Lachute 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 042 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 850 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 759 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue de la Fontaine, Lachute 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 392 000 $ (3 058 $/m²) 128,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 445 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 864, route 329, Lachute 2025-05-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +40 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 565 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.