2903 Chemin THOMAS GORE · Lachute
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 187,2 m² · constr. 1972 · terrain 15 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 609,1 m²
Frontage
154 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476294090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
76020476294090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 48 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Grenier, Gore 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 989 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 572 916 $ Poids 0 % |
| 2 | 786, Route 329, Lachute 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 348 $/m²) 153,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 401 604 $ Poids 0 % |
| 3 | 752, route 329 Nord, Lachute 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 239 $/m²) 156,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 498 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, place Bourbonnière, Lachute 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 210 $/m²) 217,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 496 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.