2970 Chemin THOMAS GORE · Lachute
Valeur estimée
381 700 $
Autre · 3 442 $/m² · 110,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 137,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486213133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
76020486213133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 427 902 $ Poids 0 % |
| 2 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 359 812 $ Poids 0 % |
| 3 | 10, Rue du Lac-Clark, Gore 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 349 000 $ (3 340 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 606 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 417 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 740 786 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 719 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, Place Bourbonnière, Lachute 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 622 $/m²) 120,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 461 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue de la Fontaine, Lachute 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 161 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, Place Bourbonnière, Lachute 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 308 000 $ (3 453 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 378 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, chemin Bourbonnière, Mirabel 2025-02-17 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 496 $/m²) 126,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 790, Route 329, Lachute 2025-03-17 · 4.0 km · Vendu 207 883 $ (1 575 $/m²) 132 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 845 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge −19 749 $ | 199 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, 2e rue Bourbonnière, Lachute 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 042 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 360 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.