3221 Chemin THOMAS GORE · Lachute
Valeur estimée
517 100 $
Autre · 3 865 $/m² · 133,8 m² · constr. 1928 · terrain 430 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 764,9 m²
Frontage
357,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 382 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486380057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 900 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
76020486380057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 327 000 $ (2 324 $/m²) 140,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 313 284 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue des Irlandais, Gore 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (2 854 $/m²) 127,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 409 478 $ Poids 5 % |
| 3 | 968, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 713 000 $ (6 383 $/m²) 111,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 989 $ · Ajust. superficie +70 534 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 778 223 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, rue du Vison, Gore 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 689 000 $ (6 344 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +79 939 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 791 682 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.