40 Chemin PINSONS · Gore
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 98,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406982251300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
76025406982251300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 18 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 202 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 658 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 292 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 369 861 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, rue des Cygnes, Gore 2025-08-29 · 714 m · Vendu 237 000 $ (2 897 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 285 503 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, chemin du Lac Grace, Gore 2025-01-27 · 481 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 291 814 $ Poids 33 % |
| 6 | 248, chemin Braemar, Gore 2024-11-22 · 797 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +30 988 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 605 900 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 914 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 175 686 $ Poids 16 % |
| 8 | 2003, chemin Dunany, Wentworth 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 134 $/m²) 82 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 209 590 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.