39 Chemin PINSONS · Gore
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 153,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 252 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406982670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
76025406982670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 60 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-24 · 608 m · Vendu 438 000 $ (3 590 $/m²) 122 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +56 007 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 538 973 $ Poids 36 % |
| 2 | 183, chemin Braemar, Gore 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 604 $/m²) 124,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 975 $ Poids 22 % |
| 3 | 25, rue des Pinsons, Gore 2026-05-28 · 198 m · Vendu 369 000 $ (3 565 $/m²) 103,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +88 596 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 425 349 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-10-01 · 633 m · Vendu 270 000 $ (2 632 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +66 579 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 364 298 $ Poids 12 % |
| 5 | 127, Chemin Morrison, Gore 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 661 $/m²) 156,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 309 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, Chemin Stephenson, Gore 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 647 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, chemin Ross, Wentworth 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +57 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 708 751 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue des Pensées, Gore 2024-06-26 · 908 m · Vendu 148 000 $ (1 326 $/m²) 111,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 211 957 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, chemin des Iris, Wentworth 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 648 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie +92 750 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 468 448 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, Montée Boyd, Wentworth 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 501 000 $ (3 518 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 666 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.