38 Rue ALOUETTES · Gore
Valeur estimée
187 200 $
Chalet · 3 876 $/m² · 48,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 98 800 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
406992012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
76025406992012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 2 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin du Lac-Grace, Gore 2026-06-03 · 525 m · Vendu 220 000 $ (4 555 $/m²) 48,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 220 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, chemin du Lac Grace, Gore 2026-01-20 · 470 m · Vendu 75 000 $ (1 527 $/m²) 49,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +750 $ | 82 080 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, chemin des Lys, Gore 2026-04-22 · 810 m · Vendu 294 900 $ (6 106 $/m²) 48,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 311 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, chemin du Lac-Grace, Gore 2025-11-25 · 464 m · Vendu 80 000 $ (1 436 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 80 490 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue des Roses, Gore 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 327 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 76 836 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue des Pensées, Wentworth 2024-07-19 · 929 m · Vendu 130 000 $ (2 908 $/m²) 44,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 152 080 $ Poids 20 % |
| 7 | 15, rue des Cygnes, Gore 2024-07-19 · 619 m · Vendu 150 000 $ (2 693 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 973 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, Rue des Roses, Gore 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 980 $/m²) 50,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 125 856 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, Rue des Roses, Gore 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 014 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 339 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, Rue des Violettes, Gore 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 422 $/m²) 57,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 348 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.